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Pestel Institut: Die eigenen 4 Wände: Wohnträume im Kreis Gütersloh platzen in Serie – Eigentumsquote bei 50 Prozent
Pestel Institut: »Mehr Wohneigentum durch ›Bundes Baudarlehen‹ zum Niedrigzins«
Halbjahres Bilanz: Minus 48 Prozent bei Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser im Kreis Gütersloh
Pestel Institut, Hannover, 20. September 2023
Schlechte #Chancen auf ein #Wohnen in den eigenen vier Wänden: Vom Einfamilienhaus über das Reihenhaus bis zur Eigentumswohnung – im Kreis #Gütersloh gibt es rund 85.000 Wohnungen, für die keine Miete bezahlt werden muss. Denn ihre Eigentümer nutzen sie selbst. Die Wohneigentumsquote im Kreis Gütersloh liegt damit bei rund 50 Prozent. Das geht aus einer aktuellen Regional Analyse zum Wohnungsmarkt hervor, die das #Pestel #Institut (Hannover) gemacht hat.
Darin geben die Wissenschaftler eine eher düstere Prognose, wenn es um das Wohneigentum im Kreis Gütersloh geht: In den ersten sechs Monaten dieses Jahres gab es nach Angaben des Pestel Instituts im gesamten Kreis Gütersloh lediglich 127 Baugenehmigungen für neue Ein und Zweifamilienhäuser. Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr 2022 waren es noch 245 Baugenehmigungen. »Damit ist der Eigenheimbau innerhalb von nur einem Jahr um 48 Prozent zurückgegangen«, sagt Matthias Günther. Der Leiter des Pestel Instituts sieht »das Wohneigentum weiter auf der Rutschbahn«. Um eine Kehrtwende zu erreichen, müsse der Staat dringend ein effektives Wohneigentumsprogramm auf die Beine stellen.
»Der Traum vom eigenen Haus, von der eigenen Wohnung – er platzt gerade in Serie. Wenn es um das Anschaffen von Wohneigentum geht, ist auch der Kreis Gütersloh quasi in eine Schockstarre verfallen«, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff Fachhandel (BDB), der die Wohnungsmarkt Untersuchung beim Pestel Institut in Auftrag gegeben hat. Nur wenige Menschen könnten sich die eigenen vier Wände heute noch leisten. »Hohe Zinsen, hohe Baulandpreise, hohe Baukosten, die vor allem auch durch hohe Klimaschutz Auflagen nach oben getrieben werden: Wohneigentum scheitert am Geld«, so Metzger.
Die Wissenschaftler vom Pestel Institut sprechen sich in ihrer Untersuchung deshalb für ein »Bundes Baustartkapital« aus. »Wer heute neu bauen will, der braucht vor allem eines: günstiges #Geld. Notwendig ist deshalb ein Bundes Baudarlehen mit höchstens 1,5 Prozent Zinsen als Startkredit fürs Wohneigentum. Der Staat sollte den Menschen den festen Niedrigzins für 20 Jahre bieten – und das für einen Kredit in Höhe von bis zu 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche«, fordert Wohnungsmarktforscher Matthias Günther. Dadurch ließe sich der Neubau von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern, von #Eigentumswohnungen und #Reihenhäusern auch im Kreis Gütersloh wieder pushen. »Mit der Garantie eines langfristig kalkulierbaren und günstigen Kredits würde der Bund den Menschen die Chance geben, zu ›Neubau Start ups‹ zu werden«, so Günther.
Um mehr Wohneigentum möglich zu machen, sei deshalb ein mehrere Milliarden Euro schweres Darlehenspaket des Bundes notwendig. Die bestehende, erst in diesem Jahr neu eingeführte Wohneigentumsförderung des Bundes erklärt das Pestel Institut für gescheitert: Mit 350 Millionen Euro ließe sich bestenfalls der Neubau von 2.000 Eigenheimen anschieben. Das Ziel des Bundes sollte es aber sein, 100.000 neu gebaute Eigenheime pro Jahr zu schaffen und damit an frühere Kapazitäten bei der Bildung von Wohneigentum anzuknüpfen. »Außerdem geht die aktuelle Wohneigentumsförderung der Ampel völlig an der #Lebensrealität vorbei: Wer sie in Anspruch nimmt, braucht ein niedriges Einkommen. Er muss aber gleichzeitig genug Geld auf der hohen Kante haben, um sich bei hohen Grundstückspreisen und hohen Baukosten einen Neubau leisten zu können«, so Institutsleiter Matthias Günther.
»Ins Geld geht vor allem der Energiespar Zwang. Hier muss der Bund einen Gang zurückzuschalten«, sagt die Präsidentin des Bundesverbandes Deutscher Baustoff Fachhandel, Katharina Metzger. Wer heute für sein Wohneigentum die Förderung vom Bund nutzen wolle, müsse nach dem »extrem ehrgeizigen Effizienz Standard 40« bauen. »Das ist aber auch extrem teuer. Also macht es kaum einer. Der #Staat muss endlich davon wegkommen, nur ›Super Klimaschutzhäuser‹ zu fördern. Denn die hohen Standards machen das Bauen richtig teuer«, so Metzger. Und das bei einer Kosten Nutzen Relation, die schon rechnerisch nicht passe. »Das Geld, das zusätzlich beim Neubau in den #Klimaschutz gesteckt werden muss, holt auf Jahre hinweg keiner beim #Energiesparen mehr heraus«, sagt die BDB Präsidentin. Mehr …
